意大利租房全攻略 · 送给今年留意的学生

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在意大利,租房子是留学生经常遇到的,说难不难,但是说简单也不简单,因为很多人认为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里面还是有很多细节需要特别注意的,因为经常会因为这些细节和房东争执甚至惹官司,下面我就写一下关于租房子的一些注意事项。
 

先给大家说说找房的几个途径:

01

房屋中介

一般房屋中介实体店铺会挂出房屋信息,网站上也有很多带照片的房源,但是需要一定的中介费,有些收取一个月房租,或者以房租的百分之几从中抽取。

 

常见的找房网站:

Casa.it

 

这个是意大利最常用的租房网站,界面清晰易懂,上面集合了各个房屋中介的房源,也有房东以个人身份挂到网站上的,选择时要看清是什么类型。不光有租房,还有卖房,商用租住,度假屋出租信息。手机上也可以下载APP,以便及时收到房东的回复和房屋信息。

 

 

Immobiliare.it

 

这个租房网站形式和casa.it差不多,也有APP,可以详细选择租房要求,根据自己需求筛选,比如房屋所属区域位置,价格区间,房屋面积,是否中央供暖,有没有电梯,阳台,地库车位等等。

 

Bakeca.it

 

Subito.it

 

02

Facebook

留意Facebook上的租房信息,在大学的主页或者直接搜affitto apartamento 关注小组里。

 

03

学校信息栏

在学校的信息栏,会张贴一些找合租室友的消息,语言好的可以试着电话联系看房。

04

华人街

如果你的意大利语不太好,在华人街或中国网站上可以找中国房东,但一般是和他们住一套房里。

 
 
 

需要注意的事项:

1、注意房屋的安全性  

首先要注意房子周围的环境,火车站附近的房子要慎重选择,因为人流量大、龙蛇混杂,比较容易有小偷小摸的事情。楼层高一点的房子安全性更高。

 

 

2.交通便利与否

要注意的是,离学校或市中心比较近的房源单价都会高一些,如果选择交通位置不太便利、或者周围没有什么超市的地方,房租可能会比较便宜,但也可能每天要牺牲很多睡眠时间花在去学校的路上。这可能要看你的需求来做一个取舍。

 

3.签订好正式的书面合同  

请记住,签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定,到头来出现问题都会成为空谈的,因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同,这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字,讲清楚具体的细节,以免日后纠纷。意大利语不好的话可以用翻译软件看好具体条例,特别要着重看明退房要求。

 

合同中有几个关键常用的单词,属于法律用词:
locatore—房东
conduttore—房客
locatario—房客
canone—租金
locazione--出租

法律规定所有出租的房子必须要有合同,就算是赠送给你住(contratto di comodato)的也一样。

租下房子后,我们都有什么需要遵守的呢?
1. 保养好租下的房子,不能做为合同规定里以外的用途。
2. 按时付租金。
3. 还房子时,尽量以合同中描述的样子完好的交还。

保管好了房子,在你退房时房东也无话可说,也就很难扣留押金,反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。

退房
房东和房客都需要提前六个月通知!!!!
尤其是计划生一定要注意,因为你们可能在学语言的地方只住10个月左右~

合同将要到期,如果房东不想再租给你,必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同,做一些修改。


同样房客可以不用遵守到时时间(注:签合同时,一定要房东在合同中注明,可以随时解约),只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注:下面有解约信的格式…


房客应付的一些费用:


1. 租金是毫无疑问的…

 

M生活#意大利各城市租房价格透明公布——1

M生活#意大利各城市租房价格透明公布—2


2. 维修保养费用

维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任,比如供电、供水、供暖设备,大楼的粉刷,窗户的替换与粉刷,自动门的维修与替换等等。
而日常的小维修则属于房客的责任,比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况,如果合同另外有注明。


3. 公寓清理费用(spese condominiali)

物业费一般包括电梯费、门卫费、楼道电费和清洁费,通常市中心的老房子不太会有物业费,有电梯或者越新的房子物业费越贵。

 

4. 垃圾税(TASSA RIFIUTI)

垃圾费是由政府部门收取的垃圾清理服务费,所有正式注册过合同的住户都要按人头缴费,每人每月大概30欧左右。

 

5. 合同登记费用(registrazione del contratto)

一般的租房合同,都是在政府房管部门的监管下签订的,受到法律的保护,所以一般需要收取监管费,一般合同注册费在50欧左右,由房东和租客各自负责一半。

如果后续需要续签或者修改合同的话,每次还要收取几十欧的手续费。


6. 押金(il deposito cauzionale)
普通出租的合同押金不能超过三个月的房租!合同到期后,房东有责任全部交还,除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了,房东会要求扣留押金作为维修费,这时就需要自己与房东理论,究竟哪些需要维修需要多少。


注:在合同没有到期前,房东不可以要求加房租,但是会每年要求增加相应的ISTAT,就是消费者物价指数。

7、宽带费

宽带费是需要自己去缴纳的,房东一般不会负责。可以直接去营业厅进行询问,一般都会有优惠和折扣,大家可以自行去咨询每家网络公司的套餐优惠活动。如果是选择合租一套房子的同学,基本是所有人平分当月的宽带网络费,而账单通常会在使用后的下一个月寄到家里。

 

8、水电费

要问清楚水电气账单是寄到自己租的房子这里,还是寄到房东家里,避免搞不清楚而错过账单日;如果水电气开户人是房东名字的话,可以选择拿自己的身份证去最近的水电公司开通水电,退租的时候,当然也需要自己去水电公司关闭。

 

而且有些房东会因为过程比较麻烦不愿意更名,这就需要双方事前协商好,大多情况下中介或房东都是会配合同学们的要求。

 

ps:一般来说在收到电费单,水费,气费单的时候,大家可以就近去自己家附近的Tabacchi,缴费,或者邮局或者你家办理的水电气的公司缴费都可以。

 

提前搬离通知挂号信以下是信件格式(必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.)

Egr.Sig (房东名字)
via
citta(房东的详细地址)

oggetto:recesso dal contratto di locazione

  In riferimento al contratto di locazione relativo all' immobile sito in……(房子地址). Le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascero l' immobile sopraindicato libero da persone e cose.

这里可以写一下要搬离的原因…
 
   Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del  2' comma dell' art. della legge sull' equo canone:…(写明房租多少)

   Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l' occasione per porgerle distinti saluti .

 写明你的地址与姓名
                                                                               签字

 

 
 

 

MAMAMIA 成都

意大利语学校

D:四川省成都市锦江区红星路三段16号正熙国际1910  

T:028-85975685

E:SERVICE@MAMAMIA.SO

2020年8月29日 14:54
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